涉及170个城市，超3000房地产项目入围融资“白名单”

不到一个月，全国首批房地产项目融资“白名单”的入围项目已超过3000个，其中逾八成项目的开发主体为民营房企和混合所有制房企。目前已有接近3％的“白名单”项目获得银行贷款支持。

中国建设报官方微信公号4日报道，为满足房地产项目和企业合理融资需求，根据住房城乡建设部和金融监管总局统计，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。

迄今，商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

由此计算，获得商业银行资金支持的“白名单”项目接近3％。

1月12日，住建部和金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，通知提出，根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

1月26日，住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会，会议提出国家层面将建立“城市房地产融资协调机制项目信息平台”周调度和月通报制度，并明确第一批项目名单在1月底落地后即可争取贷款。住建部部长倪虹在会上再次强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

随后，市场对于房企，尤其是民营房企和出险房企的相关在建项目纳入“白名单”，获得更多融资支持，持较为乐观的态度。

与市场预期颇为一致的是，根据前述消息，第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

连日来，已有多家房企和多地住建部门披露了第一批“白名单”的入围结果。5日，融创方面称，已有超过90个项目入围第一批“白名单”，项目分布于北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市。在此之前，碧桂园、雅居乐、世茂集团等民营房企也相继宣布旗下入围“白名单”的项目数量。

成都市城市建设发展研究院副院长冯波对第一财经表示，设立房地产项目“白名单”，是要推动商业银行更多从项目的独立经营主体和项目资产、运营本身而非企业集团主体情况出发，去评判融资支持。故而无论是对于国企还是民企，出险企业还是稳健型企业，有关部门在筛选项目名单时，都会一视同仁地对待。

“有些项目可能此前因为资金短缺，尚未达到预售许可的建设进度标准。如果纳入‘白名单’而获得新增贷款支持，也有利于推动项目销售，回笼资金，对于房企而言也会最终受益。”冯波说。

第一财经记者从接近住建部门的相关人士获悉，房企项目能否入围白名单至少需要满足5个条件：其一，项目处于在建施工状态，或因缺少建设资金临时停工，但资金到位后可以复工；其二，项目能够提供融资额度相匹配的抵押物；其三，已建立贷款资金封闭监管制度；其四，项目的所有商品房预售所得款项，应当用于有关的工程建设。确保预收款未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；其五，项目已制订贷款使用计划和项目完工计划。

一些城市也会在审核融资支持名单时，对项目开发企业的资质问题进行评估。以长春为例，根据公开报道，该市“可以给予融资支持的房地产项目”的要求，除了前述几点，还包括“项目开发企业具有房地产开发资质， 且在有效期内，开发企业的信用评价分值不低于80分”。

据不完全统计，目前已有内蒙古、成都、长春等省市明确已筹备第二批房企项目“白名单”或拟定下一批上报进度要求。

前述接近住建部门的相关人士对此认为，尽管第一批“白名单”项目的资金支持尚未全部落实到位，但第二批“白名单”的筹备和落地并不会对此前入围项目造成“挤兑”。这是因为“白名单”需要达到“推动房地产开发企业和金融机构精准对接”的目的，至于贷款发放，则需要由商业银行最终做决策。