上海加大新房供应，第五批次推出超9000套房源

记者 | 王婷婷

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时隔一个月后，上海在9月17日推出了今年的第五批次新盘。

界面新闻查询，该批次房源涉及32个项目，总建筑面积约100万平方米，共计9093套，备案均价为53360元/平方米，分别位于浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等11个区域。

其中，备案均价低于6万元/平方米的项目有9个，面积占比约66.4%；均价在6-10万元/平方米区间的项目有10个，面积占比约25%。

与第四批次房源一样，本批次依然有3个均价在10万元/平方米以上的项目，包括位于静安区西藏北路的天汇世纪玺和大宁板块的静安天悦，以及虹口区临平路的招商虹玺，总面积占比8.6%。

除此之外，总价在1000万以上的项目还有位于闵行区的仁恒天樾园和、古北悦公馆，和松江的云顶别墅。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，本次推出大量均价在3-6万元/平方米的项目，可看出依然是向终端改善及首次改、刚需倾斜，一方面在供应量上能得到保障，同时也保证全市的均价可控。

从项目类型来看，此次推出的新开盘项目共计14个，均是按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格；续开盘项目有18个，在1年内续开盘项目未涨价。

供应区域方面，市中心的供应量有所减少，只推出三盘，皆为此前的热门楼盘，分别为天汇世纪玺、静安天悦和招商虹玺。此外，黄浦、杨浦、普陀、徐汇和宝山此次没有项目推出。

临港依旧保持“供应大户”的地位，此次共推出6盘，包括雅戈尔星海云镜、上实望海、龙光天曜、中建玖海云天、鹏瑞云璟湾等。其中，龙光天曜、中建玖海云天、鹏瑞云璟湾为加推项目，雅戈尔星海云镜和上实望海为首开，一共2387套新房供应。

作为上海新房主力供应区域之一，在今年前四批次中，临港已累计有8294套的供应量。卢文曦表示，临港加大供应量，预计位于105板块的雅戈尔星海云镜和上实望海项目竞争会较为激烈。

早前105片区在第四批次中入市的金榕湾·晶项目，推出了776套房源，吸引人才客户700组以上，总认购数量超过1000组。而位于该项目旁边的陆家嘴滴水涟岸，二手房成交已达到6.5万/平方米，倒挂明显。

105片区另一项目国贸星璟原，同样是在第四批次推出，420套房源有超过698组认购，实现开盘即售罄，销售金额14.816亿元。

根据规划，临港105片区的功能相对复合，包含文化艺术、金融、CBD、国际贸易和居住社区等定位，尤其以金融服务最为核心，未来规划了17.7万的常住人口，置业需求不言而喻。

卢文曦对界面新闻表示，上海近期保持隔月一推的节奏，如今四批次已进入尾声，五批次正好接续，借助传统销售势头，延续8月、9月的交易惯性，待项目入市后，预计10月会迎来不错的热度。

自今年第三批次新盘上线以来，共有19盘触发积分，第四批次目前共有12盘触发积分，其中不乏高热度项目。

表现较好的项目有徐泾虹桥商务区的招商象屿蟠龙府，认购率约414%；嘉定江桥的龙湖南山虹桥天玺领峯，认购率215%；前滩东方悦澜项目认购率307%，位于闵行春申板块的仁恒越秀天樾园和项目认购率198%；还有青浦徐泾的虹桥璀璨公馆，认购率272%。

除认筹热度、购房者意愿外，上海的楼市韧性还体现在销售价格。根据9月16日国家统计局公布的数据，8月份上海新房价格环比上涨0.6%。

在过去的中秋假期期间，上海新房市场活跃度也有好转，比去年同期有所提升。同策研究院统计数据显示，在9月10日-9月12日期间，上海新房成交面积5.9万平方米，较之去年中秋假期增加3.5%。

据界面新闻统计，截至目前，上海今年已经获批190张预售证，加上此次的9093套，今年共计推出了59062套房源，市场供应充足，满足了众多购房者置业需求。

按照上海8万套/年的新房供应计划，今年或许还有2万套左右房源指标，也意味着还有1-2批次新房将在今年四季度入市。