英镑贬值，李嘉诚被迫干起“老本行”

（文/张志峰 编辑/马媛媛）美联储大幅度密集加息，美元迅速升值，引发英镑急跌，措手不及的不止英国央行，还有李嘉诚。

索性凭借多年操盘经验和库存，长江实业集团9月28日仅靠出售一宗香港豪宅项目，就迅速回血207.66亿港元，净赚约63亿港元。

公开资料显示，9月23日，英国政府在高通胀、高利率、低增长、经济衰退及严重财赤的环境下宣布50年来最大减税政策，英镑兑美元汇率一度走下1.04关口，为1971年以来的低值水平，股债两市迎来“双杀”。

由此，重仓欧洲市场的李嘉诚家族企业遭受重创。

彭博亿万富翁实时指数显示，9月26日，李嘉诚拥有267亿美元（约合人民币1912.41亿元）身家，而前一天李嘉诚身家为281亿美元（约合人民币2011.76 亿元），一天之内蒸发99.35亿元。

9月26日与28日，长实分别遭遇8.63%和6.65%两度大跌，企业股价由23日的53港元/股跌至如今47.2港元/股，总市值蒸发约211亿港元。

事实上，伴随英镑出现危机，李嘉诚早已行动起来，但仍然受到此次危机的波及。

早在今年的3月，就有消息传出李嘉诚试图出售其在英国的一笔重要资产——英国电力网络公司，估值高达150亿英镑，但因为价格没有谈拢，一直搁置不前。

如今随着英镑的贬值，李嘉诚仅自3月份以来的阶段汇率损失，就分别高达38亿美元和105亿元人民币。

如今伴随着英镑暴跌，市场沽空长实集团以及长和力量大增，这让李嘉诚不得不动用压箱底“老本”来稳定局势。

9月28日晚间，长实集团公告称，向新加坡金融机构Sino-Suisse（华瑞）旗下企业出售Aim Clever Holdings Limited的全部股权，代价约为207.66亿港元。

此次所出售公司拥有长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD（位于波老道21号），该项目未售部分包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。

资料显示，位于香港半山西部的“21 BORRETT ROAD”是香港知名的超级豪宅项目之一。在公开报道中该项目最近一次成交是今年6月份，成交2套，成交金额合计近4亿港元，其单价达98.69万港元/平方米。

2011年6月，长实集团以116.5亿港元购入波老道地皮，每尺楼面地价为26763港元，曾被长实集团主席李泽钜称为"一级靓地"，创下当年中国香港第二高价纪录。

自从2011年被长实集团买下，该项目经历10年才正式以现楼面市，和10年前地价相比，目前楼面均价上涨超过10倍。

长实集团表示，出售项目令公司得以变现有关发展项目投资，买方贷款将有助交易完成，公司预期出售所得收益约为63亿港元（约合人民币57.79亿元），所得款项净额将用作集团一般营运资金用途。

不过，在29日大摩发布的评级报告中，虽然依旧给予长实“增持”评级，但依旧表达了对于企业下半年盈利疲弱、英镑贬值等影响的担忧。

大摩指出，集团以208亿元出售波老道 21 号发展项目 "21 BORRETT ROAD"，相信有轻微正面影响。

主因包括目前在香港出售豪宅项目的困难、可释放资金用于回购、减少对香港住宅的敞口以及利润率为43%，平均呎价为6.2万元，但低于早先实现的平均呎价，净负债则从14%降至7%。

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