统计局2022年9月70城房价解读，楼市继续低迷，4季度市场有望企稳

统计局2022年9月70城房价解读，楼市继续低迷，4季度市场有望企稳

统计局数据：

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市环比下降

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

9月份楼市继续在低位徘徊，市场销售数据稍有好转，但是价格依然在下调中。房价下调城市数量继续增加。大部分利好政策都在9月末发布，所以9月市场的下行趋势有望在10月份逐渐好转。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。

9月份房价数据特别值得注意的是一线城市出现了二手房价格连续2个月持平，新建住宅开始下调，整体看，在政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中，虽然越来越接近底部。但需要警惕购房者信心不足等带来的房地产系统性风险出现的可能性。

从市场角度看，2022年9月份特别是930逐渐开始出现全面松绑信贷利率下限等政策，但市场需要看一线龙头城市，整体看，市场还在低位徘徊，2022年4季度整体市场依然会相对低迷。

随着930政策的落地，10月份整体市场相比9月有所环比升温。

首先：市场依然在低谷

2022年楼市低迷，大量房企暴雷，影响了市场成交，2022年开年市场萧条。同时4-9月各地疫情管控升级，导致购房者对购房出现谨慎，所以市场成交量明显下调。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平

主要原因有几方面

1：整体市场担忧继续出现烂尾现象，购房者越来越谨慎，一线城市宽松政策少，利率等优惠少。

2： 7-9月份因为今年多地气温较高，本来就是惯例的淡季，所以9月市场继续低迷

3：从价格走势看，一线城市没有明显的宽松政策，二三线城市购房者对宽松政策已经有所免疫。

4：另外疫情虽然大范围已经控制，但在部分城市依然有一定的影响，也影响了市场的继续上行。

第二：2022年政策全面刺激市场还未见底

2022年截止9月，年内房地产调控已经超过835次（2021年同期只有482次）！同比上涨接近73%，9月单月超过135次，累计2022年房地产调控继续刷新历史记录。

降息持续，最低首套房利率已经拉低到3.7

保交楼政策持续出台，交付难待解

住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

9月各地政策内容除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购，多地二手房“带押过户”“连环单”等政策也陆续发布。

松绑城市级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4-9月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市救楼市行列。超过30个二线城市最近2个多月发布了超过100次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。

发布政策不断升级，多城市不仅仅只发布一次政策，不断升级，政策内容不断加码。

但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策。

从政策预期看，市场特别是一线城市需要针对换房改善出现明显的宽松政策，否则从上到下的市场短期依然很难明显企稳。

第三：楼市企稳依然艰难，期待更多稳楼市的政策

从土地市场走势看，房地产市场整体依然在调整过程中

三条红线等依然严重抑制了房企融资，特别是私企开发商基本全面暂停，房地产市场全面速冻。房企融资难题，特别是私企还未真正解决。

市场需要更多针对改善需求的政策，特别是一线城市，目前看，大量的改善需求很难入市，导致市场并不景气。

后市预测，市场期待更多一二线城市稳楼市政策

相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。

需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题， 特别是针对烂尾楼业主，银行在放款和预售资金监管上存在一定问题，应该出台有针对性的扶持政策，避免断贷等极端情况影响市场难得的企稳。

预计2022年四季度市场有望逐渐企稳，但四季度依然会低位徘徊。