房地产项目“白名单”落地 多家银行加快跟进步伐

随着首批房地产融资项目“白名单”问世，以及金融监管部门召开会议，金融机构悄然加快了针对相关项目的跟进步伐。

据贝壳财经记者不完全统计，2月以来，已有工行、建行、中信银行、光大银行、兴业银行在内的多家银行召开“落实城市房地产融资协调机制”专题会议，并就落实城市房地产融资协调机制相关工作进行再动员、再部署。

这是为了落实2月6日国家金融监管局召开的“进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作”专题会议相关指示，该会议指出，多数城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行积极响应，有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求。

另有数据统计显示，截至1月底，国内26个省170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出首批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。

多家银行加快对接步伐已有项目获得授信

据贝壳财经记者了解，各家银行目前均在积极对接白名单中的相关项目，其中不少项目均已获得了银行的授信。

“在收到属地协调机制推送的项目清单后，福州分行逐个项目细致研究，按工程进度确定推进时间表。”中信银行福州分行相关负责人表示，该行已为晋江嘉玥“青云阙”项目提供开发贷款2亿元，促进项目开发建设。 而该行通过总、分行，前、中、后台的统一协作，迅速与企业确定融资方案，使用绿色通道仅耗时5个工作日即实现了项目融资的审批和落地。

这仅是本次银行支持房地产项目“白名单”的缩影。据贝壳财经记者了解，越来越多的国有大行和股份制银行纷纷加入了支持的队伍中。

在国有银行中，工商银行相关负责人介绍，自1月30日各地推送项目清单以来，截至2月8日，该行已对接2000余个项目，并率先实现对多个城市多个项目的贷款投放。建设银行亦表示，目前建设银行已经成立了工作小组，并将推进落实:城市房地产融资协调机制工作纳入房地产专班工作职责。

在股份制银行中，兴业银行已于2月1日实现首笔协调机制推送项目落地。 光大银行亦指出，截至2月7日，该行已有29家分行对接当地协调机制小组并取得房地产项目“白名单”，批复项目20个，授信金额107.5亿元。 而截至2月9日，中信银行共获取协调机制推送项目872个。

各行多措并举对房企合理融资需求“应满尽满”

据贝壳财经记者了解，当前已有至少5家银行已于近日召开了“落实城市房地产融资协调机制”专题会议，并对房企合理融资需求“应满尽满”提出了多项举措。

工商银行表示，城市房地产融资协调机制以城市为单元，以项目为载体，实行贷款资金封闭管理，支持项目建设。协调机制的建立，有利于政银企多方同向发力，有利于增强银企互信，有利于回归项目融资本源，有利于银行有效防控风险，更有利于精准支持项目建设，防范在建项目停工、逾期交付，切实维护购房人合法权益，有效打消购房人顾虑，提振市场信心。

建设银行则在会议中提出，各一级分行和城市行的工作小组也要高度重视，推进房地产融资协调机制落细落实；各分行要密切与地方住建部门和地方金融监管局的汇报沟通，做好项目对接，用好稳定房地产市场的各项支持政策；同时，各分行对名单内项目既要依照规定尽量支持，也要坚持商业逻辑、坚持独立评审，严格落实贷款三查，审慎充分评估风险，把握风险底线，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。

光大银行从组织领导、配套政策、协同机制、尽职免责、营销对接等八个方面提出了18项具体举措，将城市房地产融资协调机制落到实处。

兴业银行则审议通过《兴业银行落实城市房地产融资协调机制行动方案》，明确提出六方面、十六条具体工作举措，全面推动城市房地产融资协调机制相关工作落实落细。

此外，中信银行各分行采取“一项目一小组、小组内有专人”的工作方法，按照市场化、法治化的原则对推送项目迅速评估，使用绿色通道快速审批，及时向协调机制反馈结果。同时，对于协调机制推送名单外的项目仍积极予以支持。

银行支持或将加速成今年房企现金流稳定的重要保障

有业内人士预计，未来一段时间，将有越来越多的银行加入这一队伍，亦将有更多的项目获得银行授信。

值得注意的是，国家金融监管局在2月6日的会议上要求，各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。各商业银行内部要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，指导督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研，全面掌握情况。

易居研究院研究总监严跃进认为，自2月份开始，白名单制度将采取“两手抓”的策略，既抓融资工作也抓制度流程设计。此前，各地或存在较多的申报，因为评审不及时导致了工作滞后。而上述会议确保了2月份各类融资支持工作的加速，尤其是在尽职免责规定下势必提高作业效率。这也是确保今年房企现金流稳定的重要保障。

根据中信证券的统计显示，白名单主要聚焦存在融资困难的项目。其中，融创中国、碧桂园、金科股份、绿地集团、世茂集团分别有超过90个、超过30个、53个、34个、16个项目入围第一批白名单。这些项目大多数尚具备一定货值，但暂时融资困难，已经取得预售许可并有过先期预售，在保交付范围内的项目。

“白名单的推出进一步优化了项目融资，预计绝大多数三线及以上能级城市的项目剩余货值仍然能覆盖支付建安成本。”中信证券认为，2024年交付的完成率不会低于2023年。

此外，中信证券还指出，虽然2024年3月之后房企债务到期偿付义务增加，但并不会出现新的债务重组和债务展期压力，信用风险可控。下一步政策的重心可能转向需求侧，推动个人按揭贷款利率下降和逐步放开限购可能是政策最重要的两条主线。

新京报贝壳财经记者 姜樊

编辑 陈莉

校对 王心