1月份百强房企销售同比降三成 各地推优惠政策拉动返乡置业

今年首月,房企销售表现如何?

据中指研究院数据显示,2024年1月份,TOP100房企销售总额为2815.3亿元,同比下降33.3%,较去年同期降幅扩大1.6个百分点。其中,TOP100房企单月销售额环比下降47.7%。

同时,由于房企推盘节奏不同等原因,1月份房企销售额排位也发生了新的变化,“保万招”暂时位居前三位。

1月份百强房企销售额同比下滑

据中指研究院数据显示,2024年1月份,TOP100房企销售总额为2815.3亿元,同比下降33.3%;TOP100房企权益销售额为1911.4亿元,权益销售面积为1118.2万平方米。

中指研究院企业研究总监刘水表示:“一方面,去年同期疫情刚放开,积压需求迅速释放,导致市场相对基数较高。另一方面,当前市场整体仍然较为低迷,使得房企销售仍然没有明显改善。”

1月份百强房企销售额同比下滑与开年楼市供求两弱相关。据克而瑞研究中心统计,1月份,新房市场季节性回落,新房供求两淡、环比降幅均超四成,与2019年以来历年同期相比,也属低位徘徊。

从中指研究院发布的百城成交数据也显示,1月份,重点100城新房成交面积环比下降约33%,在低基数下同比下降约13%,整体市场情绪仍偏弱;二手房方面,本月重点城市成交量环比小幅增长,市场保持一定活跃度。从供给端来看,1月份临近春节假期,企业推盘意愿明显回落,重点50城新房批准上市面积环比下降约50%,同比下降超15%,供应规模整体处在低位。

克而瑞研究中心认为,1月份,中国房地产市场继续承压,市场预期支撑不足、需求及购买力低迷、整体保持低位运行。当前行业仍处在风险出清期,虽然近期政策面不断优化、释放利好,监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心。但市场信心和行业预期修复尚需时日。

“保万招”位居销售额排行榜前三

据中指研究院和克而瑞研究中心两家第三方机构发布的《房地产企业销售业绩排行榜显示》,2024年首月,保利发展、万科、招商地产排名前三位,对应销售额为203亿元、193亿元和121.4亿元。

由于各大房企的推盘节奏不同,所以首月的排名也出现了变化。根据中指研究院榜单,比较明显的变化是,去年位居第三位的中海地产暂时位居第六位,销售额为105亿元。

除了“保万招”,进入4-10名的房企依次为绿城中国、华润置地、中海地产、滨江集团、建发房产、龙湖集团和碧桂园。

综合来看,1月份,销售额超百亿房企7家,较去年同期减少6家;超五十亿房企8家,较去年同期减少1家。

2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜

来源/中指研究院

多地推出“返乡置业”优惠政策

临近春节,返乡置业成为热点话题,各地政府也纷纷推出“返乡置业”的优惠政策,通过地方财政补贴叠加房企促销折扣,以期带动返乡置业。

例如,1月13日,由重庆市住房和城乡建设委员会指导,重庆市房地产业协会主办了2024年重庆返乡置业展示服务活动,体现了重庆对“返乡置业”活动的重视,活动以“线上+线下”的形式举行,其中参展企业17家,商品房项目63个,包括中海地产、重庆龙湖、保利重庆、招商蛇口等多家房企项目均有优惠活动。

同时,湖北全省也正在举办返乡置业活动。据湖北省房地产业协会消息,1月15日,湖北省“楚天好风景 家乡更宜居”2024年春节返乡置业迎春安居嘉年华活动集中启动。活动从1月15日至2月26日,湖北省17个市州及所辖县市在机场、火车站、高速路口、核心商圈等地同步开展,共有1150个楼盘、超过24万套好房子线上线下供返乡游子选购,各地推出了购房政策、安居礼包等一系列优惠政策和安居服务。

刘水表示:“一方面,2024年龙年春节临近,面对即将到来的龙年春节,房企在返乡人群集中地区如中西部低等级城市,积极开展营销活动,举办社群活动、购房节活动等等,加快销售去化;另一方面,各地政策加速落位,近期广州、苏州、上海先后优化放松限购政策,整体优化力度较大,政策放松的信号意义亦较为明显,预计春节假期后市场活跃度或有回升。”

来源/中指研究院

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 赵琳

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