1月份百强房企销售同比降三成 各地推优惠政策拉动返乡置业

1月份百强房企销售同比降三成 各地推优惠政策拉动返乡置业

今年首月，房企销售表现如何？

据中指研究院数据显示，2024年1月份，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。其中，TOP100房企单月销售额环比下降47.7%。

同时，由于房企推盘节奏不同等原因，1月份房企销售额排位也发生了新的变化，“保万招”暂时位居前三位。

1月份百强房企销售额同比下滑

据中指研究院数据显示，2024年1月份，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%；TOP100房企权益销售额为1911.4亿元，权益销售面积为1118.2万平方米。

中指研究院企业研究总监刘水表示：“一方面，去年同期疫情刚放开，积压需求迅速释放，导致市场相对基数较高。另一方面，当前市场整体仍然较为低迷，使得房企销售仍然没有明显改善。”

1月份百强房企销售额同比下滑与开年楼市供求两弱相关。据克而瑞研究中心统计，1月份，新房市场季节性回落，新房供求两淡、环比降幅均超四成，与2019年以来历年同期相比，也属低位徘徊。

从中指研究院发布的百城成交数据也显示，1月份，重点100城新房成交面积环比下降约33%，在低基数下同比下降约13%，整体市场情绪仍偏弱；二手房方面，本月重点城市成交量环比小幅增长，市场保持一定活跃度。从供给端来看，1月份临近春节假期，企业推盘意愿明显回落，重点50城新房批准上市面积环比下降约50%，同比下降超15%，供应规模整体处在低位。

克而瑞研究中心认为，1月份，中国房地产市场继续承压，市场预期支撑不足、需求及购买力低迷、整体保持低位运行。当前行业仍处在风险出清期，虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心。但市场信心和行业预期修复尚需时日。

“保万招”位居销售额排行榜前三

据中指研究院和克而瑞研究中心两家第三方机构发布的《房地产企业销售业绩排行榜显示》，2024年首月，保利发展、万科、招商地产排名前三位，对应销售额为203亿元、193亿元和121.4亿元。

由于各大房企的推盘节奏不同，所以首月的排名也出现了变化。根据中指研究院榜单，比较明显的变化是，去年位居第三位的中海地产暂时位居第六位，销售额为105亿元。

除了“保万招”，进入4-10名的房企依次为绿城中国、华润置地、中海地产、滨江集团、建发房产、龙湖集团和碧桂园。

综合来看，1月份，销售额超百亿房企7家，较去年同期减少6家；超五十亿房企8家，较去年同期减少1家。

2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜

来源/中指研究院

多地推出“返乡置业”优惠政策

临近春节，返乡置业成为热点话题，各地政府也纷纷推出“返乡置业”的优惠政策，通过地方财政补贴叠加房企促销折扣，以期带动返乡置业。

例如，1月13日，由重庆市住房和城乡建设委员会指导，重庆市房地产业协会主办了2024年重庆返乡置业展示服务活动，体现了重庆对“返乡置业”活动的重视，活动以“线上+线下”的形式举行，其中参展企业17家，商品房项目63个，包括中海地产、重庆龙湖、保利重庆、招商蛇口等多家房企项目均有优惠活动。

同时，湖北全省也正在举办返乡置业活动。据湖北省房地产业协会消息，1月15日，湖北省“楚天好风景 家乡更宜居”2024年春节返乡置业迎春安居嘉年华活动集中启动。活动从1月15日至2月26日，湖北省17个市州及所辖县市在机场、火车站、高速路口、核心商圈等地同步开展，共有1150个楼盘、超过24万套好房子线上线下供返乡游子选购，各地推出了购房政策、安居礼包等一系列优惠政策和安居服务。

刘水表示：“一方面，2024年龙年春节临近，面对即将到来的龙年春节，房企在返乡人群集中地区如中西部低等级城市，积极开展营销活动，举办社群活动、购房节活动等等，加快销售去化；另一方面，各地政策加速落位，近期广州、苏州、上海先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义亦较为明显，预计春节假期后市场活跃度或有回升。”

来源/中指研究院

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 赵琳